Close

Покупка и продажа недвижимости

ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ И ДРУГАЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ СХЕМЫ

Согласно законодательству Кипра покупателям нужен письменный договор купли-продажи, который будет скреплен печатью и передан в Бюро земельного кадастра для выполнения. Таким образом, покупатели получают залог обременением недвижимости до момента передачи им документов о праве собственности. Покупатели должны подать договор купли-продажи в Бюро земельного кадастра в течение шести месяцев с даты подписания. В противном случае покупатели не получат имущество через Суд, а только претензии за нарушение контракта в случае, если Поставщики или продавцы не смогут передать им право собственности.

Граждане стран, не входящих в Европейский Союз, должны обратиться в Министерство внутренних дел за разрешением на приобретение недвижимого имущества на Кипре, чтобы иметь возможность принять передачу права собственности на свое имя.

Гражданам Европейского Союза не требуется разрешение на покупку какой-либо недвижимости на Кипре.

КОМПАНИИ

Любая компания, зарегистрированная на Кипре или в любой стране-члене Европейского Союза, даже если акционеры не являются гражданами Европейского Союза, имеет право на приобретение недвижимого имущества на Кипре без подачи заявки на вышеупомянутое разрешение.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА

Договор купли-продажи должен быть надлежащим образом скреплен печатью; государственная пошлина составляет 1,5 на тысячу за первые 170 860 14 евро покупной цены и 2 на тысячу от остальной суммы покупной цены. Государственная пошлина оплачивается в течение 30 дней после подписания договора, в противном случае взимается дополнительный штраф.

СБОР ЗА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Во время передачи документа о праве собственности на имя Покупателя, он оплачивает сбор за переход права собственности в Бюро земельного кадастра.

Ставки сбора за переход права собственности:

Стоимость имущества (евро)                                                             Сбор за переход права собственности

  • До  €85.000                                                                                            1,5%
  • От €85.000 - €170.000                                                          2,5%
  • Свыше €170.001                                                                                          4%

Например, если стоимость имущества составляет €205.000:

На первые        €85.000        1,5%        €1.275

следующие       €85.000          2,5%        €2.125

следующие       balance            4%            €1.400

Всего €4.800

Однако, в случае совместных покупателей, фактическая стоимость при расчетах уменьшается вдвое.

Например, если имущество оценивается в €205 000, сумма составляет 102,500 евро для каждого человека.

На первые       €85.000        1,5%        €1.275

следующие     €17.500         2,5%        €437,50

Таким образом, пара заплатит в Бюро земельного кадастра в общем 3,425 евро сбора за переход права собственности,

i.e.

то есть,

По новому закону, если на покупную стоимость имущества применяется НДС, то Покупатель не оплачивает сбор за переход права собственности.

НАЛОГ НА ДОХОД ОТ ПРИРОСТА КАПИТАЛА

Налог на доход от прироста капитала налагается на прибыль, получаемую любым лицом от продажи недвижимого имущества. Налог на доход от прироста капитала взимается в размере 20% от прибыли.

Применяются следующие льготы:

€17.086 персонального необлагаемого минимума (может использоваться только единожды)
€85.430,07 от распоряжения жилым домом, при условии, что дом является основным местом жительства налогоплательщика в течение не менее пяти лет до реализации.

Существуют также другие льготы, напр., уплаченные сборы за переход права собственности, скидка на инфляцию, оплаченные вознаграждения за агентские услуги и т. д.

НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

На Кипре действуют договоры о двойном налогообложении с более чем 60 странами. Цель этих договоров – избежать двойного налогообложения доходов, полученных в любой из этих стран.

Граждане любой из этих стран могут получать свои доходы на Кипре, и имеют право выбрать оплачивать налог на прибыль на Кипре по очень выгодным ставкам.

ЗАВЕЩАНИЯ

Желательно оформить завещание на Кипре на движимое и недвижимое имущество, расположенное на острове. Завещание может распространятся только на кипрскую недвижимость и не распространяться на собственность в других странах либо на уже существующие завещания в других странах.

Завещание, касающееся собственности Кипра и сделанное в другой стране, действительно на Кипре, но следует отметить, что в случае смерти завещателя решение суда о вступлении завещания в силу вначале следует получить в стране, где оно было сделано, а затем «повторно скрепить печатью» в кипрском суде, что неизбежно приводит к чрезмерным задержкам и дополнительным расходам.

На Кипре нет налога на наследство.

Вступил в силу новый закон, согласно которому граждане Европейского Союза могут выбирать закон своего правопреемства. Для тех, кто уже сделал завещание на Кипре, рекомендуется сделать дополнительное распоряжение к завещательному документу, чтобы можно было выбрать законодательство своей национальности в качестве закона своего правопреемства.

Вышеуказанная информация подготовлена только в качестве общих рекомендаций. Пожалуйста, без колебаний обращайтесь к нам за дополнительными сведениями и советами.