Покупка и продажа недвижимости
ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ И ДРУГАЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ СХЕМЫ
Согласно законодательству Кипра покупателям нужен письменный договор купли-продажи, который будет скреплен печатью и передан в Бюро земельного кадастра для выполнения. Таким образом, покупатели получают залог обременением недвижимости до момента передачи им документов о праве собственности. Покупатели должны подать договор купли-продажи в Бюро земельного кадастра в течение шести месяцев с даты подписания. В противном случае покупатели не получат имущество через Суд, а только претензии за нарушение контракта в случае, если Поставщики или продавцы не смогут передать им право собственности.
Граждане стран, не входящих в Европейский Союз, должны обратиться в Министерство внутренних дел за разрешением на приобретение недвижимого имущества на Кипре, чтобы иметь возможность принять передачу права собственности на свое имя.
Гражданам Европейского Союза не требуется разрешение на покупку какой-либо недвижимости на Кипре.
![](https://www.kalogiroulaw.com/kalogiroulaw_content/uploads/2018/04/1.jpg)
КОМПАНИИ
Любая компания, зарегистрированная на Кипре или в любой стране-члене Европейского Союза, даже если акционеры не являются гражданами Европейского Союза, имеет право на приобретение недвижимого имущества на Кипре без подачи заявки на вышеупомянутое разрешение.
![](https://www.kalogiroulaw.com/kalogiroulaw_content/uploads/2018/01/useful-information-2-e1521453741835.jpg)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОШЛИНА
Договор купли-продажи должен быть надлежащим образом скреплен печатью; государственная пошлина составляет 1,5 на тысячу за первые 170 860 14 евро покупной цены и 2 на тысячу от остальной суммы покупной цены. Государственная пошлина оплачивается в течение 30 дней после подписания договора, в противном случае взимается дополнительный штраф.
СБОР ЗА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Во время передачи документа о праве собственности на имя Покупателя, он оплачивает сбор за переход права собственности в Бюро земельного кадастра.
Ставки сбора за переход права собственности:
Стоимость имущества (евро) Сбор за переход права собственности
- До €85.000 1,5%
- От €85.000 - €170.000 2,5%
- Свыше €170.001 4%
Например, если стоимость имущества составляет €205.000:
На первые €85.000 1,5% €1.275
следующие €85.000 2,5% €2.125
следующие balance 4% €1.400
Всего €4.800
![](https://www.kalogiroulaw.com/kalogiroulaw_content/uploads/2018/04/3.jpg)
Однако, в случае совместных покупателей, фактическая стоимость при расчетах уменьшается вдвое.
Например, если имущество оценивается в €205 000, сумма составляет 102,500 евро для каждого человека.
На первые €85.000 1,5% €1.275
следующие €17.500 2,5% €437,50
Таким образом, пара заплатит в Бюро земельного кадастра в общем 3,425 евро сбора за переход права собственности,
i.e.
то есть,
По новому закону, если на покупную стоимость имущества применяется НДС, то Покупатель не оплачивает сбор за переход права собственности.
![](https://www.kalogiroulaw.com/kalogiroulaw_content/uploads/2018/04/legal-documents-e1524551334325.jpg)
НАЛОГ НА ДОХОД ОТ ПРИРОСТА КАПИТАЛА
Налог на доход от прироста капитала налагается на прибыль, получаемую любым лицом от продажи недвижимого имущества. Налог на доход от прироста капитала взимается в размере 20% от прибыли.
Применяются следующие льготы:
€17.086 персонального необлагаемого минимума (может использоваться только единожды)
€85.430,07 от распоряжения жилым домом, при условии, что дом является основным местом жительства налогоплательщика в течение не менее пяти лет до реализации.
Существуют также другие льготы, напр., уплаченные сборы за переход права собственности, скидка на инфляцию, оплаченные вознаграждения за агентские услуги и т. д.
НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
На Кипре действуют договоры о двойном налогообложении с более чем 60 странами. Цель этих договоров – избежать двойного налогообложения доходов, полученных в любой из этих стран.
Граждане любой из этих стран могут получать свои доходы на Кипре, и имеют право выбрать оплачивать налог на прибыль на Кипре по очень выгодным ставкам.
ЗАВЕЩАНИЯ
Желательно оформить завещание на Кипре на движимое и недвижимое имущество, расположенное на острове. Завещание может распространятся только на кипрскую недвижимость и не распространяться на собственность в других странах либо на уже существующие завещания в других странах.
Завещание, касающееся собственности Кипра и сделанное в другой стране, действительно на Кипре, но следует отметить, что в случае смерти завещателя решение суда о вступлении завещания в силу вначале следует получить в стране, где оно было сделано, а затем «повторно скрепить печатью» в кипрском суде, что неизбежно приводит к чрезмерным задержкам и дополнительным расходам.
На Кипре нет налога на наследство.
Вступил в силу новый закон, согласно которому граждане Европейского Союза могут выбирать закон своего правопреемства. Для тех, кто уже сделал завещание на Кипре, рекомендуется сделать дополнительное распоряжение к завещательному документу, чтобы можно было выбрать законодательство своей национальности в качестве закона своего правопреемства.
![](https://www.kalogiroulaw.com/kalogiroulaw_content/uploads/2018/02/wills.jpg)
Вышеуказанная информация подготовлена только в качестве общих рекомендаций. Пожалуйста, без колебаний обращайтесь к нам за дополнительными сведениями и советами.